Bratislava YIMBY

Author photoAdrian Gubčo 21.03.2019 08:20

Výstavba Klingerky sa rozbieha, Bratislava získa ďalšiu výškovú budovu

V downtowne sa začína stupňovať ruch na ďalšom pozemku – polyfunkčný projekt Klingerka je už nejakú dobu oficiálne vo výstavbe a stavebník sa pripravuje na zakladanie stavby. Po dokončení vznikne v Klingerke (snáď dočasne) najvyššia obytná budova na Slovensku. Developerom je J&T Real Estate.

Article Big

Výstavba Klingerky, v pozadí výstavba downtownu

Prvé práce sa začali ešte v minulom roku, keď developer realizoval odstraňovanie environmentálnej záťaže. Klingerka vzniká v postindustriálnom prostredí, v minulosti výrazne zaťaženom chemickým priemyslom v susediacom areáli Gumon, ktorý sa pôvodne nazýval Klingerova továreň. Po nej dostal nový development meno, hoci inak podobnosti končia.

Stavebné povolenie pre projekt nadobudlo po zdĺhavej príprave právoplatnosť začiatkom februára, kedy sa viacmenej okamžite spustili stavebné práce. Keďže napriek svojej budúcej výške nejde ani jeden z objektov do výraznej hĺbky, už v blízkej dobe bude viditeľný rast ďalšej veže, ktorá doplní hustnúcu panorámu nového komerčného centra Bratislavy.

Klingerka bude pozostávať z dvojice šošovkovitých veží, vyššej obytnej s 35 nadzemnými podlažiami a 115 metrami, a nižšej administratívnej s jedenástimi nadzemnými podlažiami. Spojené budú trojpodlažným nadzemným parkovacím domom. V severnej časti pozemku by mala vzniknúť parkovo upravená plocha, ktorá má tvoriť nárazníkovú zónu medzi vežami a malopodlažnou zástavbou Klingerovej obytnej kolónie.

Vďaka pôsobivým rozmerom sú pôsobivé aj celkové bilancie – vo veži bude až 380 bytov, čo robí z Klingerky projekt s najväčším počtom bytov pripadajúcich na jeden vchod. Developerovi sa napriek masovosti darí byty dobre predávať – voľných je už len 68 jednotiek. Dané to je nielen lokalitou, ale aj relatívne dobrými dispozíciami, štandardom a cenou, ktorá bola pri spustení predaja veľmi kompetitívna.

Dôvod, prečo bolo možné predávať byty s celkom slušným štandardom za relatívne nízku cenu, spočíva v architektúre budovy, kde sa vďaka jej veľkosti snúbia úspory z rozsahu spoločne s maximálnymi ústupkami od náročnejších riešení – napríklad vo forme nebudovania podzemných garáží, realizácie sádrokartónových medzibytových priečok alebo inštalovaním len piatich výťahov. Klingerka si však svojho klienta našla.

Čo sa týka administratívnej budovy, tá bude umiestnená západne od rezidenčnej veže a poskytne 10-tisíc metrov štvorcových prenajímateľných plôch. Nepôjde o jedno z veľkých kancelárskych centier v meste, ponuku však obohatí novými priestormi najvyššieho A-štandardu a certifikáciou BREEAM Excellent. Kto budú nájomníci, zatiaľ nie je známe.

 

Výstavba Klingerky z Nivy Tower, fotografia zo 7.3.2019

 

Architektonický koncept komplexu spracovala kancelária GFI, „dvorní architekti“ developera. Okrem Klingerky sa podieľajú aj na návrhu vlajkového projektu v oblasti, Eurovea II, v dotyku s Klingerkou pripravujú projekt Klingerka II. Táto kancelária je tak zodpovedná za radikálny prerod významnej časti Bratislavy, o to viac zamrzí, že nepatrí ani medzi slovenskú architektonickú špičku, nehovoriac o medzinárodnej.

Ani Klingerka sa nezaradí medzi najpríťažlivejšie stavby, zlepšeniu neprospela ani zmena farebnosti fasády, ktorá má asociovať farbu juty. Akúkoľvek snahu o kvalitnejšie riešenie prerazí mohutnosť celého komplexu a jeho nízka mestotvornosť, keďže mestsky pôsobiaca podnož s aktívnym parterom bola vymenená za parkovací dom.

Každopádne, developer meria úspech výlučne predajom bytov či prenájmom kancelárií, nie aj architektonickými oceneniami či verejnou mienkou. Pri projektoch danej veľkosti a významu to je zvlášť problém. JTRE pripravuje viacero veľkých projektov vo veľmi exponovaných polohách, napríklad River Park 2 alebo Nové Lido, kde sú tiež nároky nastavené veľmi vysoko. Kým v prípade Nového Lida sú zatiaľ signály pozitívne, pri River Parku od GFI to je už horšie.

Hlavné mesto bude musieť v budúcnosti klásť vyšší dôraz na otázku riešenia výškových budov. To sa však týka nielen architektúry, ale aj ich osadenia a výšky. Keďže v minulosti sa tejto problematike nevenovala ani pozornosť, ani neexistovali kapacity, ktoré by ju dokázali zodpovedne poňať, výsledkom bude črtajúca sa stena rovnako vysokých budov, ktoré v panoráme mesta nebudú pôsobiť najlepšie. Jedinou výnimkou bude azda len Eurovea Tower, ak sa ju podarí úspešne schváliť v navrhovanej výške 160 metrov.

Klingerka by mala byť dokončená v prebehu roka 2021. V danom čase už bude v bratislavskom downtowne dokončených viacero veží, medzi ktorými sa však projekt od JTRE nestratí. Nanešťatie, budú to len jej rozmery, nie aj kvalita, čo Klingerku vymedzí. Druhá etapa snáď v tomto obíde lepšie a prinesie kvalitu, akú v novom centre metropoly očakávame.  

 

Fotografie zo 17.3.2019.

Galéria

  • Zdroj: J&T Real Estate

Súvisiace články

J&T Real Estate odhaľuje kancelárie v Klingerke

21.08.2019 09:00:00 Adrian Gubčo

Developer J&T Real Estate rozbehol výstavbu polyfunkčného kompelxu Klingerka na okraji bratislavského downtownu už pred nejakým časom, no až teraz zverejnil informácie o jeho kancelárskej časti – Klingerka Offices, ktorá bude menším bratom susednej rezidenčnej veže, ktorá bude patriť k najvyšším v metropole.

čítať viac

Najvyššia rezidenčná budova Slovenska už rastie

16.07.2019 12:37:00 Adrian Gubčo

Výstavba projektu Klingerka od developera J&T Real Estate sa naplno rozbehla a nad zemou už vznikajú prvé nadzemné podlažia. Dá sa predpokladať, že rast dvoch veží bude veľmi rýchly a Bratislava a Slovensko tak už čoskoro získajú novú najvyššiu rezidenčnú budovu – minimálne na určitú dobu.

čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

pozrieť viac

YouTube