Adrian Gubčo 14.11.2025 20:14

Dlhoočakávaná rekonštrukcia konečne začína. Zmeny v susedstve hotela Kyjev už prebiehajú, hanba Bratislavy ustúpi

O úpravách hotela Kyjev a jeho okolia sa v Bratislave hovorí desiatky rokov. Opustená výšková budova a jej zdevastované okolie sa stali hanbou hlavného mesta, pričom ide o územie v úplnom centre metropoly. Teraz sa ale zdá, že sa situácia obracia. V priestore medzi domami na Cintorínskej ulici a objektom hotela sa objavil stavebný plot, čo predznamenáva začiatok revitalizácie.

Zdroj: Lordship

O možných úpravách hotela Kyjev aj jeho bezprostredného okolia sa začalo intenzívnejšie hovoriť už na začiatku 21. storočia. V roku 2004 do lokality vstúpil developer Lordship, ktorý začal rozvíjať predstavy o novej podobe územia. Verejnosti boli predstavené viaceré verzie riešenia vrátane takých, ktoré rátali s asanáciou komplexu Obchodného domu Prior a hotela Kyjev a ich nahradením polyfunkčnou zástavbou.

Takéto plány vyvolali odpor časti verejnosti vrátane odborníkov na modernú architektúru. Developer dlho nebol schopný prísť s definitívnym riešením. Po rokoch diskusií a meniacich sa podmienok na trhu napokon prišiel s pomerne jednoduchým konceptom, predpokladajúcim rekonštrukciu hotela, prestavbu niektorých blízkych budov a výstavbu v prielukách či na prázdnych plochách.

Situáciu skomplikovalo vyhlásenie hotela i obchodného domu za národné kultúrne pamiatky, voči čomu sa developer i majiteľ Prioru odvolali. Ministerstvo kultúry SR však rozhodnutie Pamiatkového úradu SR potvrdilo. Lordshipu tak neostávalo nič iné ako sa s novým stavom zmieriť a rozbehnúť súvisiace projekty – teda premenu domov na Cintorínskej a rekonštrukciu priestranstva medzi nimi a hotelom, pracovne nazývaného Námestie umelcov.

Developer len pred niekoľkými týždňami oznámil, že disponuje stavebným povolením na obnovu verejného priestoru. „Je to veľmi významný míľnik. Po dlhých rokovaniach sa nám vďaka spolupráci s mestskou časťou Staré Mesto a magistrátom podarilo dosiahnuť dohodu, ktorá predstavuje kľúčový krok k naplneniu nášho dlhodobého úsilia o revitalizáciu tejto zóny,“ povedal vtedy výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Rostislav Novák.

Vzápätí aj predstavil definitívnu podobu tejto plochy. Za riešením stojí architektonická kancelária Compass Architekti, ktorá sa podľa developera zamerala na zachovanie urbanistického charakteru lokality a jej prirodzené prepojenie s okolím. Pôvodné parkovisko bude zrušené a námestie sa má stať miestom pre chodcov, oddych a verejné využitie s väčším objemom zelene.

Viac detailov priblížilo záväzné stanovisko. Podľa jeho textu sa počíta so zachovaním trojice dnes stojacich existujúcich stromov a predláždením plochy betónovou dlažbou v kombinácii s dlažbou zo žulových kociek. Vysadených má byť 11 nových stromov, pričom majú byť vložené do prekoreňovacích buniek. Na námestí majú byť osadené nové prvky mobiliáru – lavičky, odpadkové koše, zahradzovacie stĺpiky, stojan na bicykle, a verejné osvetlenie.

Dôležitými úpravami prejde rampa. Šikmá plocha rampy do podzemia má byť upravená novým povrchom a líniovým osvetlením, v podzemnej časti má byť jej časť zasahujúca pod bytový dom odstránená a zasypaná. Existujúce murované zábradlie rampy má byť nahradené novým, ľahkým oceľovým prvkom.

Ide o pokrok po vyše dvoch desaťročiach sľubov, napriek tomu mala verejnosť pochybnosti o skorom začiatku realizácie. Ako sa ale teraz ukazuje, boli zbytočné – premena územia sa totiž naozaj začala.

Pribudnúť má množstvo zelene. Zdroj: Lordship

Na mieste budúceho námestia sa totiž objavil stavebný plot a rozbehla sa stavebná aktivita. Práce sa dotkli aj prieluky na Cintorínskej 4. Ako potvrdzuje developer, realizácia projektu sa oficiálne začala. „Áno, táto aktivita súvisí s prípravou revitalizácie. Už sme začali práce na rekonštrukcii bytového domu Cintorínska 2 a na výstavbe polyfunkčného objektu Cintorínska 4 v súčasnej prieluke,“ hovorí Tomáš Gelinger, mediálny zástupca developera.

Okrem námestia sa tak zvýši aj úroveň existujúcej zástavby medzivojnových funkcionalistických domov. Ich výstavba súvisela s medzivojnovou reguláciou, ktorá predpokladala v tejto lokalite vznik územia mestského charakteru. V predĺžení Cintorínskej mala vzniknúť ulica, ktorá by pokračovala až na Kamenné námestie. Napokon ale vzniklo len niekoľko domov a staršia zástavba bola odstránená, aby uvoľnila miesto pre Prior a hotel.

Domy boli v posledných rokoch viditeľne zanedbané, na jednom z nich sa nachádza už roky nedokončená nadstavba. Všetky objekty vlastní investor, ktorý ich postupne zmodernizuje a dá im atraktívnejší charakter. Týkať sa to bude trojice existujúcich objektov a zmieňovanej prieluky. „Rekonštrukciu bytových domov Cintorínska 6 a 8 plánujeme začať ešte tento rok,“ dodáva Gelinger. O domoch na Rajskej 4 a 6 sa zatiaľ nehovorí.

Stavebná aktivita bude spojená s určitými obmedzeniami, ktoré ovplyvnia možnosť priameho prechádzania z Cintorínskej smerom na Kamenné námestie. „Verejnosti sa ospravedlňujeme za zhoršené podmienky a počas revitalizácie prosíme o trpezlivosť,“ žiada Gelinger. „Počas výstavby sú pripravené náhradné pešie koridory. Odporúčame verejnosti vyhnúť sa revitalizovanému priestoru a používať chodníky na uliciach Rajská a Špitálska.“

Revitalizácia územia, rekonštrukcie existujúcich domov a výstavba nového budú nejakú dobu trvať. „Predpokladané ukončenie všetkých prác je v 4Q/2027,“ avizuje Tomáš Gelinger. Dá sa predpokladať, že ako posledná bude dokončená výstavba v prieluke. Úpravy verejného priestoru však budú azda ukončené už skôr.

Celkový rozsah obnovy verejného priestoru zatiaľ nebol definovaný, podľa označenia stavby by ale mohla byť úprava vymedzená štítovou fasádou Cintorínskej 2 zo západnej strany a Rajskou z východnej, pričom upravený by mal byť aj vstup do hotela Kyjev. Do akej miery bude rešpektovaný bratislavský manuál verejných priestorov, taktiež nie je známe.

Developer zatiaľ nepriblížil, ako zrekonštruuje samotný hotel. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Otázkou nateraz zostáva aj budúcnosť samotného hotela. Podľa zatiaľ posledných plánov mu chcel developer prinavrátiť pôvodnú funkciu – teda ubytovanie – pričom mal kombinovať krátkodobé aj strednodobé pobyty. Prevádzku mal zabezpečovať špecializovaný operátor. Vyhlásenie objektu za NKP však tieto úvahy údajne komplikuje, hoci investor tvrdí, že zachovať vzácnu architektúru plánoval aj tak.

V každom prípade, rekonštrukcia hotela bude náročná a je otázne, či sa pri komplikovanej situácii developerovi vyplatí. Na druhej strane, alternatív veľa nemá. Keďže je budova chránená, veľa záujemcov o jej kúpu nebude. Územnoplánovacia regulácia je prísna, preto sú možnosti transformácie obmedzené. Verejný sektor na odkúpenie budovy nemá prostriedky a ani politickú vôľu.

Do karát môže do budúcna developerovi hrať celková revitalizácia územia a rast jeho atraktivity. Hlavné mesto už začalo s obnovou Námestia SNP, k čomu by sa o niekoľko mesiacov mohlo pridať Námestie Nežnej revolúcie. V neskorších fázach sa očakáva aj obnova Kamenného námestia, kde sa čaká na ukončenie súdnych sporov.

Z Prioru sa postupne stáva akýsi bratislavský kultúrny uzol. Slovenská metropola je zas označovaná za ideálne miesto pre víkendové výlety, k čomu dopomáha zlepšujúce sa letecké spojenie nízkonákladovými spoločnosťami. Hotel Kyjev, cieliaci na strednú kategóriu návštevníkov, by tak mohol ideálne profitovať z rastúceho záujmu o mesto aj o túto konkrétnu lokalitu.

Existujú solídne náznaky, že v priebehu niekoľkých rokov bude odstránený katastrofálny stav, ktorým bola donedávna charakteristická. Dnes je spájaná nielen s celkovou nevľúdnosťou, ale aj kriminalitou a zhoršenou bezpečnosťou. Lepší verejný priestor, zvýšený pohyb peších, oživenie parteru či rast sociálnej kontroly však môžu túto situáciu zmeniť. Konečne vzniká centrum, ktoré nebude hanbou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.