Simona Schreinerová 02.07.2026 12:57

Od úpadku k totálnej premene. Zdevastovaná časť Petržalky dostane nový prírastok, pribudnú tu Green Yards

Premena bývalého priemyselného areálu Matador v Petržalke pokračuje ďalším projektom. Spoločnosť Imbrolia Investments plánuje na časti brownfieldu vybudovať bytový komplex Green Yards. Zámer už vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a rozšíri pripravovanú mestskú štvrť o nové bývanie, občiansku vybavenosť a verejné priestory.

Zdroj: Architektonická dielňa COLLEGIUM

Investor Imbrolia Investments pripravuje revitalizáciu časti brownfieldu bývalého priemyselného závodu Matador v bratislavskej Petržalke. Dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorá rieši bytový komplex Green Yards, bola zverejnená v polovici júna.

V území sa dnes nachádzajú čiastočne využívané aj opustené objekty, v ktorých pôsobia najmä menšie prevádzky technických služieb a skladové priestory. Ich súčasný stav už nezodpovedá dnešným potrebám, navyše sa lokalita postupne transformuje z priemyselného areálu na novú mestskú štvrť. V dohľadnej dobe ich tak čaká zánik. 

Green Yards doplní lokalitu o bývanie a občiansku vybavenosť. Cieľom investora je podľa jeho slov vytvoriť mestské prostredie s dôrazom na ľudskú mierku, kvalitné verejné priestory, dostatok zelene a podmienky pre vznik susedskej komunity. Projekt bude susediť s už dlhšie známym zámerom Fizz Park. Z južnej strany sa zas nachádza areál bývalého depa Viedneskej električky, chránený ako národná kultúrna pamiatka. 

Urbanistické riešenie počíta s bytovým komplexom obklopeným zeleňou, oddychovými plochami a detskými ihriskami. Objekt bude mať prevažne šesť nadzemných podlaží, lokálne osem, a jedno podzemné podlažie. Najvyššie podlažia budú ustúpené a doplnené o terasy.

Prvé dve nadzemné podlažia vytvoria aktívny parter s občianskou vybavenosťou, zatiaľ čo od tretieho nadzemného podlažia budú situované byty. Základná šesťpodlažná hmota s pôdorysom v tvare písmena U bude od tretieho nadzemného podlažia štyrikrát prerušená.

Objekt sa tak rozčlení na menšie bloky s otvorenými priestormi a priehľadmi medzi nimi. V týchto častiach budú umiestnené komunikačné jadrá a pavlače, ktoré spolu so zeleňou a súkromnými terasami vytvoria spoločné pobytové priestory pre obyvateľov.

Byty aj priestory občianskej vybavenosti budú orientované do ulice, pešej zóny, smerom k plánovanej základnej škole aj do vnútrobloku. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú najmä obchodné a servisné prevádzky, druhé nadzemné podlažie bude určené pre kancelárie a ateliéry. Tie budú mať samostatný vstup prostredníctvom vlastného schodiska a výťahu.

Rezidenčnú časť bude tvoriť celkovo 115 bytov s dispozíciami od jednoizbových po štvorizbové. Súčasťou ponuky budú aj mezonetové byty s terasami. Architektúra stavia na jednoduchom materiálovom riešení, pričom dvojpodlažný parter bude vizuálne odlíšený od zvyšku objektu. Charakter otvorených pavlačí doplní zeleň.

Podzemné podlažie bude slúžiť ako hromadná garáž a zároveň poskytne technické zázemie, priestory na parkovanie bicyklov aj pivničné kobky. S obytnou časťou ho prepojí päť komunikačných jadier. Celkovo vznikne 197 parkovacích miest, z toho 195 v podzemnej garáži a dve na teréne. Parkovanie bude určené pre rezidentov, zamestnancov aj návštevníkov, pričom kapacita pre návštevy bude vyčlenená priamo v podzemnej garáži. Samostatné komunikačné jadro s výťahom pre bicykle zabezpečí prístup do bikeparkingu aj garáže.

Realizácii projektu bude predchádzať asanácia existujúcich jednopodlažných nepodpivničených objektov, nachádzajúcich sa v riešenom území. Začiatok výstavby je predbežne plánovaný na rok 2028, dokončenie sa predpokladá v roku 2031. Celkové predpokladané náklady dosiahnu 35 miliónov eur. Green Yards navrhla architektonická kancelária Architektonická dielňa COLLEGIUM.

Fizz Park. Zdroj: Plan Factory / EIA

Nový bytový komplex bude súčasťou rozsiahlej transformácie pozemkov, ktoré v minulosti patrili závodu Matador. Premena územia po bývalých závodoch už dnes získava jasné kontúry. Lokalitu budú formovať najmä projekty Nová Matadorka, Matadorka Living (Smaltovňa) a pripravovaný Fizz Park.

Fizz Park od spoločnosti FIZZ-t, s.r.o., sa má realizovať v dvoch etapách a prinesie kombináciu retailu, administratívy a bývania. V prvej etape vznikne dvojpodlažná podzemná garáž a obytné bloky B a D s občianskou vybavenosťou na prízemí. Blok B bude mať šesť nadzemných podlaží, blok D päť, pričom v oboch prípadoch bude najvyššie podlažie ustúpené. Súčasťou budú obchodné prevádzky, ateliéry, administratívne priestory aj byty.

Druhá etapa prinesie rozšírenie podzemnej garáže a výstavbu blokov A a C. Blok A bude mať 11 nadzemných podlaží a stane sa dominantou projektu. Na prízemí vzniknú obchodné priestory, druhé nadzemné podlažie obsadí administratíva a vyššie podlažia budú určené na bývanie. Blok C bude šesťpodlažnou administratívnou budovou s občianskou vybavenosťou na prízemí.

Komplex bude pozostávať zo štyroch navzájom prepojených budov usporiadaných do asymetrického tvaru písmena U s otvoreným vnútroblokom orientovaným na juhozápad. Medzi objektmi vzniknú zelené terasy doplnené strešnou aj vertikálnou zeleňou. Aktívny parter s obchodmi a podlubím pre peších má podporiť mestský charakter okolitého prostredia.

Po dokončení ponúkne Fizz Park 97 bytov, 12 jednotiek určených na krátkodobé ubytovanie a 173 parkovacích miest. Výstavba prvej etapy sa má začať v máji 2027 a dokončená by mala byť začiatkom roka 2029. Druhá etapa je plánovaná na roky 2029 až 2030. Celkové investičné náklady sa odhadujú na približne 23,5 milióna eur. Autorom návrhu je architektonická kancelária Plan Factory.

Green Yards predstavuje ďalší krok v premene jedného z najväčších bratislavských brownfieldov na plnohodnotnú mestskú štvrť. Spolu s projektmi Nová Matadorka, Matadorka Living (Smaltovňa) a Fizz Park postupne nahradí bývalú priemyselnú zástavbu novou kombináciou bývania, služieb a pracovných príležitostí. Územie bývalého Matadoru sa v najbližších rokoch zaradí medzi najvýznamnejšie transformačné lokality v Petržalke a výrazne zmení charakter tejto časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.