Simona Schreinerová 22.04.2025 09:50

Expresný postup kontroverzného zámeru. Fizz Park pokračuje v povoľovaní, napreduje netypicky rýchlo

Fizz Park od spoločnosti FIZZ-t, s.r.o. je verejnosti bližšie známy od decembra minulého roka. V tom čase bol zámer predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Zdá sa, že pôjde o jeden z mála projektov v Petržalke, ktoré získajú rozhodnutie z EIA bez vážnejších komplikácií a zdržania.

Zdroj: Plan Factory / EIA

Fizz Park bude súčasťou transformácie územia, kde v minulosti fungoval závod Matador. Premena územia po bývalých závodoch má dnes už celkom jasnú podobu, ktorú formujú najmä projekty Nová Matadorka a Matadorka Living (Smaltovňa). Koncom minulého roka bol ale zverejnený zámer Fizz Park od navrhovateľa FIZZ-t, s.r.o. Ide o spoločnosť, ktorú vedie Zdenko Zubčák, kontroverzná osoba, spájaná s mafiánskymi zoznamami.

Mnoho projektov sa v procese EIA zdrží aj rok, v tomto prípade však trvalo posudzovanie presne štyri mesiace. Častou komplikáciou býva odpor verejnosti, ktorý sa Fizz Parku vyhol. Zásadné výhrady nemali ani dotknuté samosprávy a ostatné inštitúcie. Okresný úrad Bratislava tak mohol vydať rozhodnutie EIA relatívne rýchlo, avšak dokument ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Okrem toho už investor disponuje aj súhlasným záväzným stanoviskom mesta. Dá sa očakávať, že v najbližších týždňoch začne územné konanie, avšak developer musí počať, kým bude rozhodnutie EIA právoplatné. Fizz Park by sa mal realizovať v dvoch etapách a priniesť má kombináciu retailu, administratívy a bývania.

V prvej fáze výstavby je navrhovaný vznik dvojpodlažnej podzemnej garáže spolu s dvoma blokmi B a D. Blok B bude obytný dom s občianskou vybavenosťou situovanou na prízemí. Navrhnutá je šesťpodlažná hmota, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené.

Zo severovýchodnej strany budú umiestnené dva vstupy do rezidenčnej časti a tri samostatné vstupy do obchodných priestorov. Na juhozápade je plánovaný priestor na úschovu bicyklov. Byty budú rozmiestnené od druhého po piate nadzemné podlažie. Na každom z týchto podlaží budú dva byty, vyhradené pre krátkodobé ubytovanie.

Aj blok D bude plniť funkciu obytného domu s občianskou vybavenosťou na prízemí, ale bude mať iba päť NP, z toho jedno ustúpené. Vstup do administratívnej časti a k deviatim ateliérom bude vedený zo severovýchodu, k obytnej časti z juhovýchodu.

Druhá etapa výstavby nadviaže na prvú. Po vybúraní pôvodných stien bloku B sa rozšíri podzemná garáž o jedno nové podlažie, ktoré sa prepojí s parkovaním v podzemí z prvej etapy. V nadzemnej časti pribudnú bloky A a C.

Situácia. Zdroj: Plan Factory / EIA

Blok A bude 11-podlažný (najvyššie podlažie bude ustúpené) bytový dom s obchodnými prevádzkami na prízemí a štyrmi samostatnými vstupmi do týchto jednotiek. Vstup do bytovej časti bude situovaný zo severovýchodnej strany. Administratívne priestory budú umiestnené na druhom NP, byty na treťom až jedenástom NP. Jeden byt na treťom a štvrtom bude určený len na krátkodobé bývanie.

Blok C je navrhovaný ako administratívny objekt s občianskou vybavenosťou na prízemí. Navrhnutých je šesť NP, z ktorých najvyššie bude ustúpené. Na prízemí vzniknú dva vstupy do obchodov a samostatný vstup do administratívnych priestorov. Kancelárske priestory vzniknú na druhom až šiestom NP.

Celý komplex bude spolu obsahovať 97 bytov, 12 jednotiek určených na krátkodobé ubytovanie a 173 parkovacích miest. Štyri navzájom prepojené budovy (A, B, C a D) vytvoria v pôdoryse asymetrické písmeno „U“, pričom vnútorný dvor bude otvorený smerom na juhozápad.

Budovy budú vzájomne prepojené v úrovni parteru a druhého NP, pričom medzi nimi vzniknú tri otvorené zelené terasy, z ktorých najrozsiahlejšia bude situovaná medzi blokmi A a B. Okrem vegetácie na streche sa tu počíta aj s realizáciou vertikálnej zelenej steny.

Smerom do ulice zo severu a západu je snaha o čo najväčšiu mieru „mestotvornosti“ a mestského uličného priestoru. Umocniť ju má samotné hmotovo-priestorové usporiadanie, členenie fasád a hlavne zapustenie podlubia pre peších na prvom NP či umiestnenie výkladov obchodných priestorov.

Severozápadný pohľad. Zdroj: Plan Factory / EIA

Dominantou celého projektu má byť blok A s 11 NP, ktorý bude kompozične citlivo zasadený do urbanistickej štruktúry, vytvorí mierny akcent na nároží. Pri návrhu bola zohľadnená aj pripravovaná výstavba Novej Matadorky. Podľa záverov procesu EIA návrh architektúry reflektuje nielen konfiguráciu pozemku, ale aj kontext budúceho okolitého prostredia.

Začiatok výstavby prvej fázy sa predpokladá v máji 2027 s trvaním približne 18 mesiacov. Kolaudácia a spustenie prevádzky sú naplánované na február 2029. Druhá etapa by sa mala začať v priebehu prvého kvartálu 2029 a jej dokončenie je očakávané v júni 2030.

Prevádzka druhej etapy by mala byť zahájená v septembri 2030. Celkové náklady sa v súčasnosti odhadujú na 23,5 milióna eur. Projekt spracovala architektonická kancelária Plan Factory. Vzhľadom na aktuálny stav projektu sú odhadované termíny celkom reálne.

Transformácia bývalého priemyselného areálu na živú a modernú mestskú zónu bude pokračovať už v najbližšom období. Už o niekoľko týždňov až mesiacov začne realizácia prvej časti Matadorka Living. Dokončenie celej polyfunkčnej štvrte v priestore niekdajšej fabriky Matador však potrvá mnoho rokov. Fizz Park má byť napriek kontroverznému pozadiu jej platnou súčasťou. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.