Simona Schreinerová 21.02.2024 13:00

Viac veží pre mestskú triedu. Aston získava prvé dôležité rozhodnutie

Bajskalská je rušnou ulicou s charakterom mestskej diaľnice. V jej susedstve sa nachádza viacero výrazných budov. Teraz by k nim mala pribudnúť nová výšková budova. Nahradí pritom starší hotel.

Zdroj: Estate 01 / EIA

Projekt Aston 2.022 od developera Estate 01, s.r.o. má vzniknúť na pozemku vymedzenom ulicami Trenčianska, Bajkalská a Mliekarenská. V blízkosti sa nachádza čerpacia stanica Shell a supermarket Lidl. Nový objekt bude zo západu susediť s bytovým domom a z juhu sa nachádza administratívna budova patriaca Coop Produkt Slovensko.

Hotel Aston, ktorý má byť nahradený novostavbou, vznikol v 50-tych rokoch 20. storočia ako ubytovňa. V roku 2006 prešiel architektmi pozitívne hodnotenou rekonštrukciou na biznishotel. Bol pomerne populárny napriek tomu, lokalita bola v minulosti výrobnou a skladovou zónou.

Developer Estate 01 je spájaný s menom Daniela Guspana, ktorý pôsobil ako vedúci Kancelárie Národnej rady SR a dlhodobo úspešne podniká. O prestavbu objektu na Bajkalskej sa snažil ešte v roku 2021, ale stanovisko k investičnému zámeru od Magistrátu bolo záporné. Projekt prešiel úpravami a mesto napokon vydalo súhlasné stanovisko.

V júni minulého roka začal proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Okresný úrad Bratislava po približne ôsmich mesiacoch vydal rozhodnutie. Projekt sa nebude ďalej posudzovať, teda proces sa ukončí v zisťovacom konaní. Rozhodnutie zatiaľ nie je právoplatné. Podľa doručených stanovísk a pripomienok sa aktuálne nezdá, že by sa niekto z účastníkov konania chcel odvolávať.

Zámer počíta so zbúraním existujúceho objektu, na ktorého mieste by mal vzniknúť polyfunkčný komplex. Hlavnou funkčnou náplňou bude bývanie a prechodné ubytovanie. Súčasťou objektu budú aj priestory občianskej vybavenosti. Hlavným cieľom je podľa investora revitalizácia územia a jeho začlenenie do štruktúry mesta vytvorením živého mestského bloku s kvalitným prostredím pre jeho užívateľov a verejnosť.

Bývanie bude sústredené v troch bytových sekciách B1, B2 a B3. Sekcie B1 a B2 budú situované pozdĺž Bajkalskej ulice, B3 rovnobežne s Mliekarenskou ulicou za existujúcou skupinou individuálnych garáží. Medzi bytovými sekciami B1 a B2 je navrhnutý hotel určený na prechodné ubytovanie.

V horných siedmich podlažiach 22-podlažného hotelového bloku sú navrhnuté prenajímateľné byty, prevádzkovo oddelené od hotela. V parteri budú popri vstupných priestoroch do hotela a bytových sekcií priestory pre obchod a služby, pod sekciou B3 je navrhnutá materská škôlka. Parkovanie, technické a skladové priestory majú byť umiestnené v spoločnej podzemnej garáži.

Obytná časť B1 bude mať celkovo deväť nadzemných podlaží. Parter bude z východnej a severnej strany ustúpený, čo umožní vytvoriť krytý prechod chodcov pozdĺž obchodných priestorov. Na druhom až siedmom nadzemnom podlaží (NP) sú navrhnuté štyri byty (tri dvojizbové, jeden trojizbový). Na ôsmom a deviatom NP budú dva štandardné byty a dva mezonetové byty s veľkou terasou na deviatom NP, orientovanou na západ.

Obytná sekcia B2 bude mať tiež deväť NP a parter bude z východnej a južnej strany ustúpený. Priečna pasáž umožní prechod od Bajkalskej ulice do vnútroblokového parčíka a bytovej sekcie B3. Na druhom až siedmom NP je navrhnutých deväť bytov (päť dvojizbových, štyri trojizbové). Na najvyšších dvoch podlažiach bude päť štandardných bytov a štyri mezonetové byty s veľkou terasou na najvyššom NP, orientovanou na západ.

Obytná sekcia B3 bude umiestnená vo vnútrobloku a kolmo na západnú fasádu sa napojí do sekcie B2. Celkovo bude mať sedem NP. V parteri je navrhnutá materská škôlka. Na jednotlivých bytových podlažiach budú na západnej strane dva byty s veľkými na západ orientovanými terasami. Pozdĺž chodby bude premenlivý počet bytov, orientovaných na juh. Priestory, orientované výlučne na sever, sú navrhnuté ako spoločné komunitné priestory využívané obyvateľmi bytov.

Zdroj: Estate 01 / EIA

Hotel situovaný medzi bytovými sekciami B1 a B2 bude prístupný zo strany Bajkalskej ulice. Je navrhnutý ako garni hotel, poskytujúci ubytovanie a raňajky. Na prízemí bude vstupná hala s recepciou, raňajkovou kaviarňou a príslušenstvom. Na druhom až pätnástom NP vznikne hotelové ubytovanie v jedno a dvojlôžkových izbách a rodinných dvojpriestorových izbách. Najvyšších sedem podlaží bude predstavovať samostatnú prevádzkovú jednotku s prenajímateľnými bytmi. Priestory pre správu hotela, personál a sklady sú navrhované na druhom a treťom NP.

Súčasťou zámeru bude aj podzemné parkovanie so vstupom od Trenčianskej ulice a výjazdom do Mliekarenskej. Garáž sa bude nachádzať pod parčíkom vedľa bloku B3, smerom od Mliekarenskej. Slúžiť má rezidentom, hotelovým hosťom, návštevníkom a zamestnancom hotela. Celkovo je naplánovaných 351 parkovacích miest, z čoho 21 je určených pre imobilných. Podzemná garáž bude riešená systémom De Humy s jednotlivými úrovňami posunutými o pol podlažia.

O architektonické spracovanie projektu sa postarala kancelária Almássy Čečetka Architekti. Veža vytvorí lokálny akcent v susedstve pomerne fádnej križovatky. Vcelku štíhla a teoreticky elegantne pôsobiaca veža môže byť jej výrazným doplnkom. Podľa niektorých urbanistov by Bajkalská mala byť miestom, okolo ktorého koncentrovať vyššie budovy.

Okresný úrad však vyjadril v rámci pripomienok EIA pochybnosť o kladnom hodnotení vytvorenia výškovej dominanty v príslušnej mestskej zóne v zámere. Podľa developera však boli zohľadnené danosti lokality a z pohľadu udržateľnosti vznikne kompaktnejšia zástavba s vyššou hustotou obyvateľstva. Tým sa môžu zmenšovať dopravné vzdialenosti a zabezpečuje sa vyššia udržateľnosť. Zámer argumentuje aj súhlasným stanoviskom Magistrátu.

Vo výsledku by mal vzniknúť súčasne pôsobiaci komplex, i keď k špičkovým súčasným bratislavským vežiam sa nezaradí. Uvádzaný termín začiatku výstavby v septembri 2023 bol nerealistický už v čase podania zámeru. Kedy skutočne príde k výstavbe, závisí na rýchlosti nasledujúcich povoľovacích procesov. Zrejme to však nebude skôr ako na prelome rokov.

Bajkalská ulica môže v blízkej dobe získať ďalšiu vežu, ktorá dotvorí formujúcu sa novú zástavbu v okolí ulice. V okolí už existuje biznis centrum Rosum a pripravuje sa Business Center Bajkal 2. Aston bude ďalšou realizáciou, ktorá jej dodá charakter rušnej mestskej triedy 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.