Adrian Gubčo 21.05.2025 09:30

Špičková architektúra v lone slovenskej prírody. Známy developer vyhlasuje súťaž na rekreačný rezort na úpätí Tatier

Vysoké Tatry sú považované za jedno z najvzácnejších prírodných území na Slovensku. Táto atraktivita láka veľké množstvo návštevníkov, pre ktorých tu už od 19. storočia vzniká turistická infraštruktúra. V minulosti bola spojená s typickou horskou architektúrou. Dnes tento citlivý prístup prichádza opäť, čoho príkladom je architektonická súťaž na nový rezort od developera VI Group.

Zdroj: VI Group

Jeden z najlepších rezortov v celých Tatrách

VI Group je známy ako rodinná developerská firma z bratislavských Vajnôr. Od malých projektov v tejto polovidieckej mestskej časti sa prepracovala k významným realizáciám bytových komplexov po celej metropole. V súčasnosti už podniká aj za hranicami mesta či dokonca Slovenska. Popri klasických bytoch sa začala obzerať aj po rekreačných nehnuteľnostiach v atraktívnych lokalitách.

Jednou z nich je Gerlachov, malebná obec na polceste medzi Popradom a Tatranskou Poliankou. Otvára sa z nej príťažlivý pohľad na najvyššie štíty veľhôr vrátane Gerlachovského štítu, najvyššieho vrchu Tatier aj Slovenska. Atraktívna poloha neprekvapivo láka mnohých návštevníkov, preto tu vznikli viaceré ubytovacie zariadenia. Najvýznamnejším má byť v tomto smere práve Gerlach Rezort.

Podľa developera má byť Gerlach Rezort jedným z najvýznamnejších rekreačných areálov v Tatrách. V niekoľkých etapách tu postupne vznikne komplexná zóna, obsahujúca apartmány, chalety, hotel, wellness, reštauráciu, kaviareň, ihriská a parkové úpravy. Oproti iným podobným zariadeniam sa však má tento projekt vymedzovať aj čímsi iným – architektúrou, ktorá má reflektovať prostredie a byť príkladom citlivého prístupu.

Hoci je VI Group developerom, v skutočnosti za ním stoja architekti. Bratislavské projekty si spravidla navrhujú sami. V tomto prípade sa ale rozhodli pre najlepší spôsob, ako obstarávať špičkové riešenia v náročných lokalitách či podmienkach: investor vyhlásil architektonickú súťaž, ktorá sa zameriava na tretiu etapu Gerlach Rezortu. Cieľom je získať atraktívne architektonické, no predovšetkým urbanistické riešenie areálu.

Predmetom tretej etapy je najmä občianska vybavenosť, teda zmieňovaný hotel, wellness, reštaurácia, kaviareň alebo ihriská, pričom doplnené budú v menšej miere o apartmánové bývanie. To je predmetom najmä prvých dvoch etáp, pričom prvá v 219 apartmánmi v štyroch blokoch je vo vysokom štádiu realizácie a druhá s 305 apartmánmi v piatich blokoch je naprojektovaná. Tretia by ich mala ideálne doplniť a prepojiť.

VI Group zdôrazňuje, že riešenie má nadviazať nielen na existujúce časti projektu, ale aj maximalizovať výhody územia. „Víziou vyhlasovateľa je vybudovať ubytovací a spoločenský komplex, ktorého hmotové a tvarové riešenie objektov bude rešpektovať špecifické danosti horského územia a v maximálnej miere využívať dostupné výhľady na Vysoké Tatry,“ uvádza v zadaní.

Súťaž bola už vyhlásená. Investor preto vyzýva odbornú verejnosť, aby využila príležitosť navrhnúť rekreačný areál v jednom z najkrajších kútov krajiny.

Dôraz na životné prostredie a vysoký komfort

Od architektov sa v súťaži očakáva, že dôkladne zhodnotia parametre riešeného územia a tento poznatok následne pretavia do navrhovaného riešenia. Ide o voľnú a mierne svahovitú plochu v dotyku s lesom, ktorá bola v minulosti využívaná pre poľnohospodárske účely. Prechádza tadiaľto potok a do budúcna sem bude zavedená prístupová komunikácia, smerujúca z jadra obce.

Územný plán Gerlachova ráta s výstavbou rezortu, keď tu predpisuje umiestnenie občianskej vybavenosti rekreačného charakteru. V preklade to znamená rekreačné územia s prechodným ubytovaním, ubytovanie hotelového a apartmánového typu, športové plochy, kongresové centrum, vodný svet, zeleň, reštauračné služby a podobne. Už v minulosti tu bol schválený a povolený projekt obdobné zamerania, súčasný investor ho ale výraznejšie mení.

Nároky na architektonické a urbanistické spracovanie sú totiž omnoho vyššie. „Architektúra by mala byť minimalistická, moderná, avšak akceptujúca charakter danej lokality,“ približuje VI Group. „Celková hmota môže byť členená, prípadne rôzne usporiadaná do samostatných menších a funkčných celkov, pričom je nevyhnutné myslieť aj na blokové rozdelenie funkcií.“ Funkčné bloky sú žiadané kvôli možnosti fázovania výstavby.

V prvej fáze by malo vzniknúť zázemie a vybavenosť, slúžiace apartmánom. To predpokladá vznik recepcie s hotelovou halou, reštaurácie, baru, ako aj wellnessu. Ten má byť neskôr prepojený s hotelom suchou nohou, no byť prístupný aj pre neubytovaných návštevníkov. Architekti musia rátať aj s možnosťou budúceho rozšírenia wellness centra, a to najmä v exteriéri.

Budúci hotel by mal byť v kategórii štyri hviezdičky a obsahovať 120 izieb pre približne 240 osôb, no s možnosťou dodatočných lôžok alebo prepojení medzi izbami pre rodiny. Kľúčové sú v tomto prípade výhľad na hrebeň Vysokých Tatier. Hotel by nemal mať viac ako tri podlažia plus podkrovie a obsahovať by mal adekvátne zázemie – teda aj izby pre personál, spoločenskú sálu, tri prenajímateľné priestory pre prevádzky, interiérový plavecký bazén, telocvičňu či detskú zónu.

K ďalším častiam tretej etapy Gerlach Rezortu bude patriť deväť challetov (menších horských chát) s desiatimi apartmánmi vyššieho štandardu. Nadväzovať budú na hotel a architektonicky sa môžu inšpirovať prvou a druhou etapou, hoci na vyššej úrovni. Apartmány budú mať k dispozícii aj exteriérovú plochu (balkón, loggiu, terasu, predzáhradku) a dostatočné parkovanie.

V exteriéri by sa mal nachádzať priestor pre vodný svet, vodné ihrisko, slnečnú terasu, detskú zónu, piknik zónu, multifunkčné ihrisko, bežeckú dráhu aj vodnú plochu. Zároveň nemožno zabudnúť na parkovanie, ktoré bude umiestnené primárne v podzemí. Očakáva sa vznik asi 325 parkovacích miest pre automobily a dve miesta pre autobusy.

VI Group zdôrazňuje, že je potrebné dodržiavať princípy udržateľnej výstavby a podporiť znižovanie dopadov klimatickej zmeny. „Energetické a prevádzkové nároky by mali byť znížené do nulového, resp. aktívneho štandardu. Žiadané je využitie alternatívnych zdrojov energií, lokálnych materiálov a vodozádržných opatrení. Objekt by mal byť dostatočne adaptabilný nielen na navrhované funkcie využitia ale aj na ďalšie prípadné zmeny v užívaní,“ popisuje developer.

V praxi to znamená používanie prírodných a ekologických materiálov, príprava na dobíjanie elektromobilov, doplnkové zdroje chladenia s vysokým indexom COP/EER, ako aj rozvoj modrej a zelenej infraštruktúry. Minimalizovať sa majú spevnené plochy, zadržiavanie vody sa má realizovať na pozemku, pričom treba pamätať na vysokú hladinu podzemnej vody, a vítané je využívanie zelených striech. Materiálové riešenie má byť nenáročné na údržbu.

Developer dodáva, že tretia etapa rezortu by sa mala realizovať v štyroch fázach, no už po prvej musí byť plne funkčný pre potreby apartmánov. Celkové náklady na výstavbu sa odhadujú na 34 miliónov eur.

Riešené územie. Zdroj: VI Group

Do súťaže sa treba prihlásiť čím skôr

Čo sa týka podmienok súťaže, ide o projektovú, neanonymnú, dvojkolovú architektonicko-urbanisticko-krajinársku kompetíciu, ktorá je verejná. Súťaž bola overená Slovenskou komorou architektov, čo s ohľadom na fakt, že bola vyhlásená súkromným investorom, netradičné a pozitívne.

Prvá etapa súťaže bude pozostávať z predloženia zloženia riešiteľského tímu a portfólia troch referenčných projektov. Porota následne zoradí predložené tímy a vyberie prvých päť do druhého kola, hoci teoreticky môže byť postupujúcich aj viac. V druhej etape budú účastníci predkladať konkrétny návrh v zmysle súťažných podmienok. Táto etapa bude mať dve fázy, prvú konzultačnú a druhú návrhovú, čím súťažiace tímy získajú spätnú väzbu k ich víziám.

Porotu tvoria skúsení architekti z Česka aj Slovenska, pričom počet členov nezávislých na vyhlasovateľovi je vyšší ako závislých, čo je opäť pozitívny znak. Hodnotiť budú komplexnú architektonickú kvalitu, pričom do úvahy budú brať aj väzby na okolie, naplnenie priestorových, funkčných a environmentálnych požiadaviek zadania, ekonomickú realizovateľnosť, požiadavky na fázovanie výstavby či invenciu a kreativitu návrhu.

Každý postupujúci do druhého kola získa režijné odmeny vo výške 15-tisíc eur, následná zákazka na poskytnutie služieb by sa mala pohybovať vo výške 115-tisíc eur.

Do prvej etapy súťaže sa teda prihlásiť do 6. júna o 12:00. O niekoľko dní by mala zasadnúť porota, posúdiť jednotlivé portfóliá a najneskôr do 20. júna oznámiť mená postupujúcich. Koncept návrhu sa bude následne predkladať do 1. augusta o 12:00, následne prebehnú prezentácie a budú vypracované spätné väzby. Návrh v druhej fáze druhej etapy sa bude predkladať do 17. októbra. Výsledky súťaže by mali byť vyhlásené 14. novembra.

Ku koncu roka tak budeme poznať podobu rezortu, ktorý môže priniesť do Tatier nielen vysoký štandard poskytovaných služieb, ale aj mimoriadnu architektonickú kvalitu. Ide o mimoriadne pozitívnu správu, keďže sa v posledných rokoch zdalo, že sa na tento aspekt rozvoja tejto časti Slovenska až tak nehľadí. Z historického pohľadu sú pritom Tatry výkladnou skriňou historizujúcej aj modernej architektúry.

VI Group tak môže priniesť výnimočný produkt v strategicky umiestnenej obci, vyznačujúcej sa pokojom, no pritom dobrou polohou voči mestu Vysoké Tatry aj Popradu. Samotná obec zámer víta, keďže pôjde o mimoriadnu podporu pre jej miestnu ekonomiku. Vďaka veľkému dôrazu na kvalitu, inovatívnosť aj udržateľnosť sa ale zároveň nebude opakovať scenár z iných obcí, kde vznikli priemerné rezorty, ktoré by mohli rovnako stáť hocijakom inom horstve kdekoľvek na svete.

Atraktívne zadanie sa snáď pretaví do veľkého počtu prihlásených tímov a návrhov. Napokon, Tatry a Vysoké Tatry zvlášť sú klenotom Slovenska. Podoba ľudských zásahov do územia by tomu mala zodpovedať.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou VI Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.