Adrian Gubčo 01.03.2026 11:47
Kompaktná bloková Bratislava sa stáva realitou. Posledná etapa Zwirnu rastie, downtown získava veľkomestský ráz
Bratislava je oproti okolitým metropolám riedko zastavaným mestom. V čase, keď sa začali urbanisti prikláňať skôr k rozvoľneným štruktúram, bola ešte pomerne malá. Dnes sa ale tento omyl začína naprávať. Viaceré nové projekty pracujú s konceptom obnovy blokovej štruktúry, pričom asi žiaden z aktuálne rozostavaných developmentov to nereprezentuje lepšie ako Zwirn od YIT Slovakia.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Projekt Zwirn prináša transformáciu areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne (BCT) na polyfunkčné mestské prostredie, tvorené bývaním, kanceláriami a verejnými priestormi. Jeho urbanisticko-architektonická koncepcia vychádza z výsledkov súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Compass. Architekti vtedy otvorene tvrdili, že sa inšpirovali nielen lokálnym urbanizmom, ale aj vzormi v podobe atraktívnych pražských blokových štvrtí.
Developer YIT Slovakia sa s týmto konceptom stotožnil a postupne ho začal realizovať. Ako prvá bola dokončená rekonštrukcia bývalej pradiarne, chránenej ako národná kultúrna pamiatka. Dnes ide o kancelársku budovu, známu ako Pradiareň 1900. V jej susedstve vzniklo nové námestie.
Následne sa pristúpilo k realizácii prvých rezidenčných častí projektu. Ako prvá bola postavená etapa bližšie k Dulovmu námestiu, ktorá si vyslúžila aj nomináciu na Cenu za architektúru CE ZA AR. Následne sa rozbehla výstavba druhej etapy, hoci oficiálne išlo o tretiu – daná situácia nastala kvôli komplikovanejšiemu povoľovaniu a výkladu Územného plánu. Okrem bývania obsahuje aj kancelársku budovu Zwirn Offices.
V oboch prípadoch vznikli (resp. sa dotvorili) mestské bloky s aktívnym parterom s prevádzkami a parkovo upravenými vnútroblokmi. Klasický blok však má v najväčšej miere pripomínať aktuálne rozostavaná druhá (teda tretia) etapa. Jej dobudovaním sa dotvorí celý Zwirn a teda aj nová urbanistická štruktúra na mieste pôvodného továrenského areálu.
Developer je dnes už v pokročilom štádiu výstavby. „Rezidenčná budova Zwirn 2 je poslednou etapou v projekte Zwirn a aktuálne sme v procese výstavby hrubej stavby. K dnešnému dňu staviame 4. nadzemné podlažie,“ informuje Svetlana Kašprišin Zimanová, projektová manažérka YIT Slovakia. „Ukončenie hrubej stavby predpokladáme v druhej polovici tohto roka a kolaudáciu plánujeme zrealizovať v priebehu 1. kvartálu 2028.“
Ide v podstate o najrozsiahlejšiu etapu projektu. Pozostávať bude z ôsmich sekcií (vchodov). Do Košickej sa bude obracať nižšou stranou so siedmimi podlažiami, čím bude reagovať na zástavbu na druhej strane ulice. Do námestia však bude orientovaných až jedenásť podlaží. Najväčšia bude aj počtom rezidencií. Umiestnených tu bude 281 bytov a 103 apartmánov. Predávať sa začali už pred dvoma rokmi.
Dnes je väčšina jednotiek už vypredaná. „K dnešnému dňu sme predali viac ako 230 bytových jednotiek, čím napĺňame náš obchodný plán,“ konštatuje Kašprišin Zimanová. Ide pritom o nadštandardné bývanie s vysoko nadpriemernými cenami. Najlacnejšou aktuálne ponúkanou rezidenciou je dvojizbový apartmán s 43,37 m2 interiéru a 7,58 m2 exteriéru za 322.478 eur. Najdrahší je päťizbový mezonet za 1.465.626 eur.
Ide o pomerne vysoké ceny, pre mnohých potenciálnych záujemcov nedostupné. YIT Slovakia preto rozbehlo aj možnosť družstevného bývania. „Na Zwirn 2 sme v úvode tohto roka uzatvorili prvé družstvo, ktoré bude mať do 50 družstevníkov,“ potvrdzuje Kašprišin Zimanová. „Vo všeobecnosti môžeme povedať, že v rámci rezidenčného projektu Zwirn sme doteraz založili družstevné bývanie na 2. a 3. etape.“
V čase dokončenia projektu by tak mohol byť do veľkej miery už vypredaný, resp. využitý na družstevné bývanie. K jeho silným stránkam patrí napokon výborná lokalita na rozhraní downtownu a starších častí Ružinova, ako aj množstvo občianskej vybavenosti v okolí. Ďalšia vzniká aj priamo v rámci projektu, teda najmä v parteri domov.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Výnimkou nebude ani Zwirn 2, kde je naplánovaných až 26 obchodných prevádzok. Nejde o malý počet, zvlášť keď sa pridá k množstvu existujúcich vo zvyšných dvoch etapách a predovšetkým kvôli blízkosti nákupného centra Nivy, ktoré „vysáva“ potenciál maloobchodných prevádzok priamo na ulici.
Developer to však za problém nepovažuje, práve naopak. „Nivy sú významným mestským uzlom s vysokým počtom návštevníkov, čo zvyšuje potenciál pre vyššiu návštevnosť v okolí Zwirnu,“ myslí si Kašprišin Zimanová. „Okrem toho, Nivy ponúkajú kombináciu obchodných, kancelárskych, dopravných a gastronomických zón, čo vytvára dynamickú a rôznorodú klientelu, ktorá bude pravdepodobne využívať aj retailové prevádzky v Zwirne.“
Aké prevádzky však pribudnú v Zwirn 2, zatiaľ nie je známe – developer ešte dopredáva priestory v čerstvo dokončenej tretej etape. „Pokiaľ ide o tie v Zwirne 2, zatiaľ nie sú v predaji,“ informuje projektová manažérka. V súčasnosti sa už ale v celom developmente nachádza pomerne bohatá škála služieb vrátane potravín, kaviarní, reštaurácií a ďalších. Súčasťou tretej etapy bude aj verejná materská škola.
Vyššej konkurencieschopnosti obchodných prevádzok dopomôže aj vyššia úroveň verejného priestoru. V tomto ohľade bol developer kritizovaný najmä za stav chodníkov pri dokončených častiach projektu na Košickej. Hoci v priamom dotyku s domami je položená Bratislavská dlažba, zvyšok chodníka zostal v katastrofálnom stave.
YIT Slovakia však sľubuje, že sa v dohľadom čase zmení. „Na úprave priľahlých komunikácií (ulice Páričkova, Košická a Svätoplukova) spolupracujeme s Magistrátom Hlavného mesta SR Bratislavy, pričom kolaudácia je plánovaná na rok 2027,“ uzatvára Svetlana Kašprišin Zimanová. Popri Košickej by mala vzniknúť aj oddelená cyklotrasa, ktorá sa vhodne napojí na úseky na Trenčianskej a zvyšku Košickej a vytvorí lepšie spojenie s downtownom aj autobusovou stanicou.
Zwirn tak postupne začína získavať definitívne kontúry. Jeho dobudovaním bude ukončená prestavba veľkého mestského bloku, ktorý bol v minulosti zanedbaný a nepriechodný. Po novom bude príkladným mestským prostredím s kompaktnou zástavbou, atraktívnymi verejnými priestormi a živým parterom jednotlivých domov. Do veľkej miery tak ukazuje príklad, ako by mala výstavba vo vnútornej časti mesta vyzerať.
Fotofgrafie z 15.2.2026. Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
