Adrian Gubčo 28.11.2025 15:37

Veľkomestský výraz a plná výška. Ganz House smeruje k dokončeniu, sľuby o vysokej kvalite zatiaľ napĺňa

V srdci nového centra Bratislavy pokračuje výstavba na prvý pohľad nenápadného, no v skutočnosti mimoriadne zaujímavého projektu. Ganz House od JTRE bol prvýkrát predstavený ešte v polovici minulej dekády. Už vtedy zaujal urbanistickým a architektonickým riešením, ako aj faktom, že developer na zámer zorganizoval architektonickú súťaž. Odhaľujúca sa podoba tohto developmentu dokazuje, že išlo o správnu voľbu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ganz House vzniká v mimoriadne exponovanom území, keď mení podobu pozemku, zvieranom Pribinovou a Čulenovou ulicou, východne od novej budovy Slovenského národného divadla. V minulosti sa tu nachádzal nenápadný funkcionalistický dom, ktorý však nezodpovedal meniacemu sa charakteru územia. Dnes ide prakticky o úplne jadro bratislavského downtownu, pričom význam lokality sa v budúcnosti ešte posilní.

Developer JTRE, ktorý s výnimkou objektu SND vybudoval alebo minimálne zmodernizoval všetky budovy v bezprostrednom okolí, tu ešte v minulom desaťročí zorganizoval súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Compass. Na pozemku navrhla polyfunkčný komplex, ideálne kombinujúci obidve kľúčové požadované funkcie, teda bývanie a kancelárie. Obytná časť je orientovaná do Pribinovej, administratíva do zužujúceho sa priestoru medzi Pribinovou a Čulenovou.

Práce sa naplno rozbehli až v prvej polovici roka 2024, potom, ako developer dokončil druhú etapu komplexu Eurovea. Projekt po viacerých zmenách napokon nazval Ganz House, čím odkazuje na industriálnu minulosť lokality aj na vysoký štandard zámeru. JTRE sa nijako netají tým, že má ísť luxusné bývanie komorného a zároveň veľkomestského charakteru.

Dnes sa zdá, že sa táto ambícia napĺňa – minimálne v prípade architektúry. Stavba totiž dosiahla významný míľnik v podobe dokončenia hrubej stavby. Na vrchole budovy bola osadená glajcha, tradičný symbol dosiahnutia plnej výšky. „Keďže ide o špeciálny projekt vzhľadom na jeho lokalitu, komornosť, kvalitu prevedenia či ikonickú architektúru, tak aj glajcha je špeciálna – kvetináč z obkladu použitého na fasáde Ganz House,“ približuje JTRE.

Hoci bola plná výška dosiahnutá až teraz, časť fasád je dnes už dokončená. Ide najmä o južné priečelie smerom k Pribinovej, ktoré získalo kamenný obklad. Dnes už menej využívaný prvok v architektúre Bratislavy dodal projektu prémiovejší výraz. Použitý bol prírodný vápencový kameň s označením JURA BEIGE (béžový vápenec), ktorý sa ťaží v oblasti Dietfurt v Hornom Bavorsku. Developer tvrdí, že aj to z Ganz House spraví architektonickú dominantu downtownu.

Popri výstavbe pokračuje aj predaj bytov, ktorých je v projekte 65. Klasický výberovník, ktorý by odhalil, koľko rezidencií je už predaných alebo rezervovaných, zverejnený nebol. Podľa všetkého sú ale ešte k dispozícii rovnako dvojizbové byty, ktorých ceny začínajú na 461-tisíc eurách, trojizbové byty od 660-tisíc eur alebo štvorizbové od 937-tisíc eur. Z Ganz House to robí jeden z najdrahších projektov v Bratislave, keďže cena za meter štvorcový sa blíži k 8-tisíc eurám.

Súčasťou štandardu je 24-hodinová recepcia a concièrge služby, chladiace stropy, stropné kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach, exteriérové tienenie, rekuperácia alebo cyklozázemie. Rezidencie budú umiestnené na ôsmich podlažiach z desiatich, pričom na najvyššom ustúpenom podlaží budú exkluzívne penthousy. Parkovať sa bude v podzemí, bude tu 94 miest.

Kancelárska časť bude mať deväť nadzemných podlaží, najvyššie podlažie bude taktiež ustúpené. Celkovo bude obsahovať 10-tisíc štvorcových metrov „butikových“ kancelárií a 1.800 štvorcových metrov obchodných priestorov (aj s rezidenčnou časťou). Je pravdepodobné, že si tu budú reprezentatívne sídla zriaďovať pomerne veľké a známe firmy. Patriť by k nim mala UniCredit banka, ďalšie mená zatiaľ ohlásené neboli.

Má ísť o vysoko udržateľnú budovu s aktívnym jadrom a certifikáciou na úrovni BREEAM Outstanding, teda najvyššou možnou. Strešná terasa bude disponovať kuchyňou pre organizáciu spoločných akcií, k dispozícii bude aj cyklozázemie.

Celkové dokončenie projektu sa očakáva v priebehu budúceho roka. Už teraz však začína byť viditeľné, že pôjde o jeden z najmestskejšie pôsobiacich vstupov do územia. Budova scelí priestor medzi SND a bizniscentrami na Pribinovej a dotvorí severnú stranu ulice, ktorá má v tomto priestore skutočne charakter bulváru.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Z pohľadu JTRE ide o ďalší krok v postupnej realizácii zóny Eurovea City. Ide o územie medzi Landererovou ulicou a Dunajom, ktoré developer vypĺňa novými projektami. Vlajkovým zámerom bola druhá etapa komplexu Eurovea, ktorej súčasťou bolo nielen zväčšenie nákupného centra a predĺženie nábrežnej promenády, ale aj výstavba prvého bratislavského mrakodrapu. Eurovea City so 168 metrami je dnes dominantou celého mesta.

Druhým kľúčovým zámerom bude pripravovaná veža, nateraz s pracovným názvom Eurovea Tower II. Oproti prvému mrakodrapu bude ešte vyššia – dosiahnuť by mala výšku 220 metrov. Pôjde s prehľadom o najvyššiu budovu v meste, pričom mnohé výrazné projekty posledných rokov prevýši dvojnásobne. Architektúru veže spracúva kancelária KCAP, víťaz medzinárodnej súťaže medzi viacerými známymi menami.

V lokalite zostáva ešte zopár voľných alebo nevyužitých plôch. Je ním najmä parkovisko medzi Dostojevského radom a Pribinovou, kde je plánovaná kancelárska budova s aktuálnym názvom Triangel II, alebo rozsiahly blok medzi Dostojevského radom, Olejkárskou, Pribinovou a Krupkovou. Tieto plochy vlastní USA, ktoré tu pravdepodobne umiestni svoju ambasádu. Určitý potenciál lepšieho využitia predstavuje ešte parkovací dom v susedstve Tower 115.

Aj napriek tomu, že lokalita je vyplnená výraznými realizáciami a ďalšie ešte prídu, Ganz House sa medzi nimi v nijakom prípade nestratí. Práve naopak, aj po celkovom dokončení prestavby územia môže ísť o jeden z najvydarenejších projektov. Aj vďaka nemu dostáva táto časť Bratislavy atraktívny súčasný výraz.

Fotografie z 27.11.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.