Andrej Sárközi 30.12.2022 14:22

Odstrašujúca Slovnaftská sa zlepší. Projekt City Site prinesie revitalizáciu zanedbaného areálu

Na veľkom pozemku na Slovnaftskej ulici sa majú už o pol roka začať stavebné práce na budovaní nového business areálu. Územie pri rafinérii Slovnaft sa zmení z aktuálne nedostatočne využívanej a zanedbanej lokality na moderný logistický komplex a dotvorí miesto o nové skladové, retailové i administratívne priestory.

Zdroj: Zeit Studios / EIA

Spoločnosť Contera Management SK, patriaca pod českého developera priemyselných a logistických areálov Contera, plánuje vybudovanie Business Parku na Slovnaftskej ulici v mestskej časti Ružinov. Plánovaný development nesie oficiálny názov City Site - Bratislava. Zo severnej strany areál o veľkosti 33-tisíc metrov štvorcových ohraničuje už spomínaná Slovnaftská ulica, z južnej strany je to rafinéria Slovnaft, z východu kanál Malého Dunaja a zo západu prístupová komunikácia do areálu Slovnaftu a záhradkárska oblasť. Investor je v území prítomný už niekoľko rokov. 

Developer aktuálne zverejnil zámer navrhovanej činnosti pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Na pozemku sa momentálne nachádza súbor starších objektov, niektoré z nich sú využívané nájomcami prevažne na skladové a administratívne účely, iné zase svoje využitie nemajú. V blízkosti vstupu sa nachádzajú dve polyfunkčné budovy, z ktorých je jedna vhodná na rekonštrukciu a druhá po rekonštrukcii. Contera chce obe tieto budovy zachovať, ostatné objekty však budú asanované. 

Na základe dokumentácie tu vznikne súbor, ktorý bude pozostávať zo zachovaných dvoch administratívnych budov a štyroch nových skladových objektov, tzv. city boxov. Tie budú umiestnené po obvode zastavaného územia. Naplánovaná hrubá podlažná plocha bude mať 12.310 metrov štvorcových oproti doterajším 5.954 metrov štvorcovým. V city boxoch sa budú nachádať, okrem primárnej skladovej časti, aj retailové a administratívne priestory, prevažne v dvojpodlažnom vstavku. Ten bude orientovaný smerom dovnútra územia a bude vytvárať ucelené prostredie s príjemnou mierkou. Novonavrhované objekty sú v zámere označené ako o A, B, C, D a majú jedno nadzemné podlažie. Existujúce dve budovy majú označenie AB I a AB II, práve druhá menovaná prešla nedávno rekonštrukciou. 

Súčasťou business areálu bude aj park slúžiaci na oddych a relax klientov či návštevníkov. V rámci zelených riešení uvažuje developer o zelených strechách a zelených fasádách na skladových budovách. Rovnako plánuje maximálne využiť solárnu energiu pomocou fotovoltických panelov, ale aj zachytávať dažďovú vodu. V areáli sa budú nachádzať stojany pre bicykle a elektrokolobežky, vrátane nabíjacích staníc pre elektromobily. Súčasťou zámeru je tiež vybudovanie novej modernej čističky odpadových vôd ako náhrada za jestvujúcu a technologicky zastaranú. 

Pre vybudovanie tohto zámeru je navrhnutých 278 parkovacích stojísk, z toho 13 miest bude určených pre osoby so zdravotným znevýhodnením. Súčasťou areálu je tiež 10 už zachovávaných parkovacích stojísk, celkovo tak bude k dispozícii až 288 miest. 

O spracovanie dokumentácie sa postarala kancelária Zeit Architects v zložení Tomáš Jopek, Vladislav Tvarožek, Tomáš Novák a Jakub Budaj. Hlavný nosný systém boxov bude tvorený troj alebo štvorpoľovým priečnym rámom z prefabrikovaných stĺpov a nosníkov. Steny komunikačných jadier vo vstavkoch sa predpokladajú ako samonosné a čiastočne pripojené k susediacim stĺpom. Každý z objektov bude tvoriť jeden dilatačný celok. 

Ako vyplýva zo zámeru, začiatok výstavby je naplánovaný na šiesty mesiac roku 2023, výstavba by mala byť ukončená o dva roky neskôr. So začiatkom prevádzky developer počíta v druhom kvartáli roku 2025. Predpokladané investičné náklady sú vo výške 30 miliónov eur.

 

Zdroj: Zeit Studios / EIA

 

Do štruktúry mesta a územia v okolí rafinérie Slovnaft sa tak začlení nový areál. Nebude však jediným. V tejto časti Bratislavy plánuje výstavbu veľkého logistického areálu, ktorý nesie názov CTPark Bratislava City, developer Immolease. Ten, na základe návrhu od projekčnej kancelárie JFcon, tu navrhuje vybudovať logisticko-retailový park, pozostávajúci zo štvorice hál, zriadia sa aj retailové boxy s obchodno-výstavnými priestormi. Neďaleko, na západnom okraji Domových rolí a Páleniska, však rastie aj obytný súbor Nový Ružinov, v príprave je aj development Sedmokrásky alebo Vlčie Maky. 

K iným pripravovaným logisticko-skladovým a retailovým komplexom v Bratislave patrí IV. kvadrant vo Vrakuni, nové priestory v rámci areálu Pharos alebo skladová zóna StorageX v Petržalke. Retailovo-skladové priestory vznikli aj v Boroch, ďalšie sa pripravujú v Neste. Metropola sa tak čiastočne rozširuje aj o túto funkciu. Ide o dôležitú súčasť fungovania mesta a musí v ňom mať svoje miesto. Pozitívom je, že sa vývoj posúva od prostých hál k lepšie zasadeným objektom, rátajúcim so zeleňou a ekologickými riešeniami. 

To platí aj o komplexe City Site - Bratislava. Pozitívom zámeru je nielen vytvorenie nových pracovných miest počas prevádzky areálu alebo dopravná dostupnosť. Zámer má tiež potenciál vytvoriť upravené polyfunkčné územie so súvisiacim zázemím, zeleňou a oddychovými plochami so zapracovaním nových ekologických štandardov. Realizáciou teda príde k zmysluplnejšiemu využitiu územia oproti aktuálnemu stavu. Zanikne ďalší nevyužívaný pozemok, namiesto ktorého vznikne plnohodnotná náhrada.

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.