Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 12.01.2021 16:55

Na Votrubovej pribudne polyfunkčný súbor

Na Votrubovej ulici, v blízkosti bratislavského downtownu a na okraji tzv. Klingerovej kolónie, by mohol vzniknúť polyfunkčný súbor, pozostávajúci z bytového domu, bývania pre seniorov a administratívnej budovy. Zámer pripravuje spoločnosť J.R.B. s.r.o., blízka známemu bratislavskému politikovi a developerovi.

Article Big

Lokalita, kde projekt vznikne. Zdroj: Google Maps

Votrubova ulica sa nachádza v priestore medzi malopodlažnou zástavbou rodinných domov Klingerovej kolónie a areálom Slovenského priemyselného priemyslu. Na severe sa odpája od Mlynských nív, naproti od niekdajšieho Apollo Business Centra, a smeruje k Prístavnej ulici. Okolie je tak mimoriadne nesúrodé, okrem rodinných domov sa tu nachádzajú priemyselné areály a ich zvyšky, prístavné plochy a masívny nový development.

Práve ten v súčasnosti najviac mení charakter územia a postupne zvyšuje potenciálnu hodnotu pozemkov v lokalite a tým aj teoretický výnos z prípadného developmentu. Na to reagujú vlastníci parciel, vrátane spoločnosti J.R.B. s.r.o. Tá je podľa údajov v Obchodnom registri blízka, okrem iných, aj bývalému mestskému poslancovi a dnes poslancovi NR SR, Martinovi Borguľovi. K širokému portfóliu jeho podnikateľských aktivít patrili aj reality.

Advertising

Firma predložila Magistrátu na posúdenie dvojicu projektov, ktoré by mali vyplniť dnes nedostatočne a nevhodne využívané pozemky na západnej strane ulice, kde sa dnes nachádza autoumyváreň, trojpodlažný kancelársky objekt so zázemím a stavebný dvor. Architektonická úroveň existujúcich stavieb je mizivá, samotný priestor je tak ideálny pre transformáciu. V zmysle Územného plánu ide o priestor pre umiestnenie občianskej vybavenosti mestského a nadmestského významu.

Developer tu preto plánuje umiestniť v rámci dvojice samostatných projektov najprv dva objekty – Bytový objekt A a Polyfunkčný objekt B v severnej časti pozemku, v južnej smerom k Prístavnej zas administratívnu budovu. Bytový objekt A by mal mať 4 nadzemné podlažia a obsahovať bude 37 bytov (20 jednoizbových, 9 dvojizbových, 7 trojizbových a 1 päťizbový byt), kým Polyfunkčný objekt B bude mať 5 nadzemných podlaží, z toho 1.-3. podlažie bude určené na „bývanie pre seniorov“ so 14 izbami a súvisiacou infraštruktúrou, kým na 4. a 5. podlaží bude 8 bytov (2 dvojizbové, 4 trojizbové a 2 štvorizbové).

Kancelárska budova bude mať päť nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne lobby, reštaurácia, obchodný priestor a kancelárie, ostatné podlažia budú výlučne kancelárske. Vjazd do podzemnej garáže bude riešený od Votrubovej v blízkosti aktuálneho vjazdu do autoumyvárne. Naplánovaných tu je 131 parkovacích miest v garáži a 20 na teréne, k čomu sa ešte pridá 74 podzemných miest a 3 povrchové miesta v rámci zvyšných budov.

Magistrát overil súlad zámeru s Územným plánom, developer tak môže pokračovať v ďalších stupňoch povoľovacieho procesu. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) nie je vďaka rozdeleniu zámeru na dva projekty potrebné. Architektúra zámeru (zámerov) odhalená nebola, pripravuje ju však skúsená kancelária Siebert + Talaš, preto by nemalo ísť o žiadnu tragédiu. Podoba projektu bude odhalená pravdepodobne až po získaní ďalších povolení.

Realizáciu predpokladám ideálne v priebehu rokov 2022-2024.

 

Klingerova kolónia bude čoskoro obstavaná mohutnými projektami bratislavského downtownu. V budúcnosti sa tak pravdepodobne transformuje aj ona. Zdroj: JTRE

 

V blízkosti rastúceho bratislavského downtownu sa tak vyplní ďalší pozemok súčasnou zástavbou, ktorá postupne mení doterajší charakter územia. Zahusťovanie podobným spôsobom je v oblasti žiaduce a kvalitu prostredia by nemalo zhoršiť – práve naopak. Dôležité bude optimálne vyriešiť kontakt so susedným objektom Apollo Klubu a so staršou zástavbou, inak však s ohľadom na mierku pravdepodobne nepôjde o taký radikálny kontrast.

To isté nemožno povedať o projekte Klingerka od developera JTRE, ktorý vzniká niekoľko desiatok metrov západne od riešeného územia. Polyfunkčný komplex, ktorého súčasťou je 11-podlažná kancelárska budova a až 35-podlažný bytový dom (aktuálne najvyšší rezidenčný objekt na Slovensku), prináša do lokality zásadne odlišný typ zástavby, ktorá bude s okolím komunikovať pomerne náročne. Developer sa síce snažil zjemniť pôsobenie veže jej tvarom a umiestnením parku v severnej časti svojho pozemku, to však bude stačiť len sotva.

Advertising

Mestský charakter okolia sa v budúcnosti ešte viac posilní. JTRE totiž pripravuje aj druhú a tretiu etapu Klingerky medzi Pláteníckou a Košickou, kde pribudnú ďalšie výškové rezidenčné budovy aj najvyššia administratívna veža so 141 metrami. S Klingerovou kolóniou bude komplex komunikovať prostredníctvom menšej zástavby retailových objektov na Pláteníckej. Tie však budú taktiež mohutnejšie, ako pôvodné domy.

Môže sa to preto zdať ako necitlivosť alebo nevhodný kontrast, v budúcnosti sa však môže podoba kolónie zmeniť. Poloha v blízkosti kľúčových rozvojových plôch Bratislavy je pre mnohých lákadlom, aby investovali do kúpy jednotlivých domov a následne sceľovali jednotlivé pozemky, na mieste ktorých možno umiestniť iné – a masívnejšie – objemy. Hoci jedna lastovička leto nerobí, prvý z domov v kolónii už JTRE vlastní.

Nie je tak vylúčené, že jedného dňa vzniknú aj tu nové projekty, ktoré budú viac pripomínať podobu downtownu, ako pôvodnej zástavby. S každým ďalším zámerom, ktorý sa tu zrealizuje – či už ide o Klingerku alebo Votrubovu – je táto perspektíva bližšie. Pokiaľ sa nič zásadnejšie nezmení (napríklad sa z Klingerovej kolónie nestane chránený areál), je transformácia územia čoraz pravdepodobnejšia.

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Súvisiace články

Klingerka dosiahla plnú výšku a stala sa najvyššou rezidenčnou budovou Bratislavy

19.11.2020 15:05:00 Adrian Gubčo

Dnešným dňom Bratislava získala najvyššiu rezidenčnú a celkovo druhú najvyššiu budovu. Hrubú stavbu dosiahla rezidenčná veža, ktorá je súčasťou polyfunkčného projektu Klingerka. Developer J&T Real Estate a zhotoviteľ STRABAG Pozemné a inžinierske staviteľstvo umiestnili na vrchol budovy glajchu, ktorá má tvar cievky na nite.

Čítať viac

Detaily Klingerky II a III sú známe, vznikne druhá najvyššia budova v Bratislave

08.10.2020 16:35:12 Adrian Gubčo

Kým prvá etapa Klingerky rastie a čoskoro dosiahne plnú výšku a bude aj dokončená, druhá a tretia etapa vyvolávala mnoho otáznikov. Teraz sa však predstavujú definitívne detaily tohto projektu: zverejnená bola dokumentácia zámeru v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), podľa ktorej Bratislava získa svoju druhú najvyššiu budovu.

Čítať viac

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Vajnorská 21 pred dokončením. Výborná rekonštrukcia.

Vajnorská 21 is almost completed. A fine reconstruction.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #office #work #architecture #contemporaryarchitecture #reconstruction #novemesto

@cakovandpartners @sympatiagroup
Nemocnica Svet zdravia v Boroch je v štádiu hrubej stavby. Plne dokončená bude v roku 2023.

Svet zdravia hospital in Bory is topped out. It will be fully operational in 2023.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #svetzdravia #hospital #nemocnica #health #healthcare #zdravie #bory

@nemocnice.svetzdravia @penta_investments
Nový verejný priestor, ktorý vznikne v okolí veže Discovery Residence.

Now pocket park will be created around Discovery Residence.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #ruzinov #Ružinov #architecture #contemporaryarchitecture #publicspace #urbanism

@pantograph_architects
Čerešne Living aktuálne.

Čerešne Living at the moment.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #dubravka #dúbravka #architecture #contemporaryarchitecture #building #courtyard

@sebolichy @itbdevelopment
Známe sú výsledky ďalšej architektonickej súťaže: takto bude vyzerať nájomný bytový dom pre seniorov na Parkovej ulici v Prievoze.

Another architecture competition is completed: This is the future look of rental housing for elderly people on Parková st. in the borough of Prievoz.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #housing #living #home #rentalhousing #affordablehousing #city #architecture #contemporaryarchitecture

@ateliersuperatelier @vizerenderings
V Podunajských Biskupiciach môže vzniknúť Bratislavská športová akadémia. Projekt má podporu poslancov, a to aj napriek umiestneniu "bývania pre športovcov".

Bratislava Sports Academy could be built in Podunajské Biskupice. Project has the support of local government, even despite the fact that it contains "living for sportsmen" - massive residential units.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #sport #football #bratislavskasportovaakademia #bratislavasportsacademy #biskupice #podunajskebiskupice
Pozrieť viac

YouTube