Adrian Gubčo 04.06.2018 10:00

Na návšteve v Rezidencii na Kolibe

Čo sa týka výstavby, vrch Koliba patrí v Bratislave k "najhorúcejším" miestam. Pribúda tu množstvo rezidenčných projektov luxusnejšieho charakteru. Jedným z nich je aj projekt Rezidencia Na Kolibe, ktorý developuje rakúska spoločnosť UMB Development v spolupráci s lokálnym partnerom, architektonickým štúdiom a developerom Atrios.

Projekt pozostáva zo štvorice objektov osadených vo svahu v oblasti Stráže, s napojením na ulicu Pod Vachmajstrom. Okolie je definované, okrem zvyškov zelených nezastavaných pozemkov, aj niekoľkými vilami a starším developmentom podobného charakteru, na ktorý Rezidencia na Kolibe dobre nadviaže.

Objekty majú maximálne štyri nadzemné podlažia (tri plus jedno ustúpené), ich mierka je tak v danom prostredí akceptovateľná. Projekt celkovo obsahuje 34 bytov, od 2-izbových po 5-izbové. K dispozícii je ešte približne pätina bytov. Parkovanie je riešené prevažne v garážach, pričom pri budovaní developer využil prírodné danosti terénu, čiastočne ale aj na povrchu. Celkový počet parkovacích miest je 64. Vzniknúť by mal aj menší priestor pre detské ihrisko.

Všetky objekty sú už v štádiu hrubej stavby, na najpokročilejšom bloku D sa už dokončuje fasáda. V rámci návštevy projektu som mal možnosť vidieť viacero typov bytov, od dvojizbového cez trojizbový až po veľkorysé strešné penthousy so štyrmi a viac izbami. Viacmenej pri všetkých bytoch možno hovoriť o kvalitných a efektívnych dispozíciách bez hluchých miest, hoci absencia dvoch kúpeľní pri niektorých štvorizbových bytoch mierne znižuje celkový štandard. Okrem toho sa v bloku A nachádza niekoľko atypických bytov, ktoré si budú vyžadovať nábytok na mieru, zároveň však môžu vytvoriť možnosť pre určitú extravaganciu.

Byty sa dohotovujú do štandardu, ktorý je na veľmi dobrej úrovni. Patria k nemu hliníkové okná, klimatizácia pomocou chladených stropov, podlahové kúrenie, drevené parkety a kvalitná dlažba v kúpeľni či toalete, ktorá, súdiac podľa jedného z práve zariaďovaných bytov, bude dobre remeselne spracovaná, čo je v súčasnosti v Bratislave občas problém. Byty umožňujú dispozičné zmeny, čo využilo viacero klientov, niekoľko z nich dokonca byty aj spájalo. Viacero z nich očividne plánuje byty v komplexe pretvoriť na príjemné a reprezentatívne rodinné sídlo, k čomu projekt tvorí dobré predpoklady. Vyšší materiálový štandard je badateľný aj na balkónoch či v spoločných priestoroch. Časť z bytov na prízemí bude mať k dispozícii exteriérové záhradky.

Rezidencia na Kolibe bude dokončená do konca tohto roka.

Rezidencia na Kolibe spĺňa predpoklady pre reprezentatívne bývanie a patrí k projektom s veľmi dobrým štandardom, na ktorý sa nehrá. Keďže developer je aj architektonickou kanceláriou, nedochádza k excesom, ktoré možno nájsť v iných projektoch, na druhej strane lokalite, štandardu či výhľadom zodpovedá aj cena.

Osobne vnímam ako negatívum dopravné napojenie, ktoré nie je možné inak ako autom, keďže v okolí okrem iného chýbajú aj chodníky, nehovoriac o občianskej vybavenosti, ktorá vo všeobecnosti absentuje v celom blízkom území. Na druhej strane, klient daného projektu s tým zrejme ráta a nerobí mu to problém.

V blízkom okolí vznikajú aj iné podobné projekty, ako Gansberg alebo Na Varte. Výhodou Rezidencie na Kolibe sú výhľady, ktoré patria ku kľúčovým benefitom lokality. Pre iné developmenty v území to teda znamená, že musia zaujať inak, čo je predpokladom ku hľadaniu kvalitnejších či netradičnejších riešení.

 

Fotografie z 29.5.2018. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.